دفتر فني پيمانكاران ساختماني

صورت وضعيت عمدتا  يا 1-بر حسب فهرست بهاي سازمان مديريت   2-متر مربع زير بنا است.

زماني كه صورت وضعيت بر اساس فهرست بها باشد،جهت مستند سازي مدارك براي پيمان فوق بايد ريز متره مقادير موجود باشد كه خود صورت وضعيت طبق صورت جلسه انجام كار و ريز متره نوشته شده باشد.هر پرداختي به پيمانكار قبل از تنظيم صورتجلسه به وضوح در قانون ممنوع شمرده شده است.

صورت جلسات بايد شامل نام كارفرما و پيمانكار ،عنوان شماره تاريخ قرارداد،دلايل و توجيهات فني لازم براي انجام ان كار مورد نظر،ترسيم كروكي و نقشه جزئي از مورد فوق و متره اناليز و محاسبه احجام و مقادير.در نهايت بايد امضاي نماينده پيمانكار و كارفرما و نظارت يا مشاور در صورت وجود در پايين صورتجلسه باشد.

يكي از كارهايي كه معمولا در زمان ساخت و اسكلت با ان روبه رو هستيم بعد از عمليات ارماتور گزاري و قالب بندي بتن ريزي است كه شرايط خاص خود را دارد.

در زمان اماده شدن و سفارش بتن 24 ساعت قبل از ان بايستي به نظارت مربوطه اطلاع داده و براي بازديد از وي دعوت كنيد.از تمام موارد عكس گرفته و حتي المكان از قراردادن متر يا اشيا خارجي كنار موارد موجود در عكس استفاده كنيد تا بتوان مقدار را از روي ان ديد.بتن سفارش را با عيار و مقاومت فشاري خواسته شده سفارش داده و حتما ازمايش از چند مقطع بتن انجام دهيد.

محكم بودن جك ها و تعداد كافي ان ها در زير سقف و نداشتن درز براي جلوگيري از هدر رفت بتن هم بسيار مهم است.موفق و سلامت باشيد

فصل پنجم فهرست بها مربوط به قالب بندي چوبي و فصل ششم قالب بندي فلزي است،هزينه هاي پرداختي در قالب چوبي به مراتب با هم رده خود در فلزي بيشتر است و كارفرمايان تمايل به فلزي نشان ميدهند،قالب بنديهاي جداره ها و پله ها معمولا چوبي هستند،مهمتر ين مطلب اين فصل شايد دور ارتفاع و فراموش نكردن جايي باشدچرا كه وسعت قالب بندي زياد و ريز و درشت فراوان دارد،

انچه مسلم است به نفع يك پيمانكار است كه با حق و نحوه دفاع از ان كاملا اشنا باشد و جلوي همه تنش ها را با تدبير خود بگيرد،در مورد مقادير انجام كارو حجم ها كه جزئ بيشترين تنش ها هست با انجام درست و به موقع يك صورتجلسه انجام كار كه مطمئن از لحاظ شدن تمام موارد در ان باشيد كار را تمام ميكند،چرا كه صورت وضعيت ها از روي صورتجلسات نوشته ميشوند.

حتي المكان سعي مان بر ان باشد تا مثلا زمان بتن ريزي قبلا يعني حداقل 48 ساعت قبل اطلاع داده و ناظر را براي انجام چك كردن و نظر دادن و تنظيم صورتجلسه بياوريم كه بعد از ان با پوشيده شدن با بتن و دفن كامل ميلگردها ديگر نميتوان ادعايي داشت و ممكن است اين بار كسي ديگر از طرف كارفرما ادعايي كند و پيمانكار ما هيچ مدركي دال بر درست انجام دادن و كامل بودن كار خود ندارد/ 

در هر بخش از كارهاي صورت گرفته در ساختمان ،اگر بر مبناي فهرست بها قيمت گذاري شده باشد،فصلي اختصاصي دارد كه هر فصل شامل يك قسمت مقدمه و قسمت بعدي هم رديف ها و توضيحات و قيمت هاست.فصل 7 مربوط به ميلگردها است و با توجه به نوع ميلگرد كارگذاري شده و نامبرده شده در صورتجلسه ها مقدار ان تايين و در جاي مقدار قرار ميگيرد.موارد مهم  فصل 7 عبارتند از "

1-اضافه بهايي با عنوان مصرف ميلگرد به صورت خرپا در رديف هاست كه به تمامي ميلگردهاي كار شده در تيرچه ها تعلق ميگيردو در مقدمه فصل هم امده است

2-ميلگردهاي حرارتي كه معمولا ساده هستند در دو جهت عمود بر هم كار گذاري ميشوند كه يك جهت با فاصله 50 سانت در مركز روي ترچه و در جهت ديگر 25 سانت است.خيلي مهم است كه هنگام بتن ريزي اين ميلگردها از روي سطح بلند شده و روي يونوليت نچسبيده باشند كه كارايي خود را از دست ميدهد

3-عرض پاشنه ژوئن ها با عرض تيرچه برابر است

4-اسپيسر را براي بلند كردن ميلگردهاي طولي از كف قالب ها و مقاطع استفاده كرده و براي دريافت هزينه ان هم از رديف هاي ستاره دار استفاده كنيد.فقط صورتجلسه قبل از بتن ريزي فراموش نشود كه در غير ان نميتوان از حق خود به درستي دفاع نمود.

9-وزن اهن الات مصرفي در سازه فلزي با مهاربنديهاي هم تراز بدون وزن ارماتور سقف 45 تا 70 كيلوگرم است.

10-وزن اهن الات مصرفي در قاب خمشي با ديوار برشي بدون مصالح سقف 35 تا 60 كيلوگرم است

11-وزن ارماتورهاي مصرفي در سقف هاي كامپوزيت 8 تا 12 كيلوگرم ،،سقف هاي تيرچه بلوك 5 تا 7 كيلوگرم ،،يقف هاي دال بتني 10 تا 16 كيلوگرم ميباشد

12-حجم ملات مصرفي برابر است با 1/3 حجم ديوار است

13-ملات مصرفي براي فرش كف 30 ليتر به ازاي هر متر مربع مساحت كف است

14-براي محاسبه ملات مصرفي سقف تيرچه و بلوك برابر770ليتر به ازاي هر متر مربع مساحت سقف است

به حتم برايتان اتفاق افتاده كه در كارگاه براي سفارش و خريد موردي مثل ميلگرد اهن الات و بتن و...به طور سريع زماني در اختيار داشته باشيد و با محاسبه به صورت متره كردن انجام ان به دليل حجم بالا ناممكن به نظر برسد و اصلا در ان لحظه برايتان حد و حدود مهم باشد.

در اين گونه مواقع از يك سري فرمول هاي كوتاه ميتوان استفاده نمود كه بسيار كارتان را راحت و خلاصه ميكند.معمولا اين مورد براي سرپرستان كارگاه و شخص پيمانكار به درد بخور است.دقت كنيد كه اين محاسبات صرفا براي حدود و محدوده سفارش است و براي دريافت و پرداخت خيلي نميتوان روي ان با يقين كار كرد.

1-وزن ميلگرد در متر مربع بنا 43 تا 53 كيلوگرم در هر متر مربع بنا 

2-براي هر متر مربع فونداسيون 9 تا 18 كيلوگرم بر متر مربع فونداسيون

سراغاز خيلي از يادگيريها علاقه است ،آن زمان است كه ديگر شرايط و پيش امد معني ندارد و انسان از هر لحظه اي براي درك علاقه اش استفاده ميكند.در اين حالت خستگي هيچ معنايي ندارد.

براي يادگيري درست مخصوصا اين فرم يادگيريها كه گستردگي مطالب بسيار زياد است گاه ادمي لحظه اي احساس دانستن همه چيز و گاهي ديگر ندانستن دارد.منابع اطراف كه در دسترس هستند را پس از شناسايي با كمال تمركز و دقت دنبال ميكنيم و هميشه پذيراي دانستن و يادگيري هستيم.

فهرست بها در حكم شاخصي براي تايين قيمت ثابت در كل كشور است كه توسط سازمان مديريت و برنامه ريزي كشور تهيه و ابلاغ ميگردد.قيمت هاي آن بر اساس سه ماهه اخر سال قبل تكميل شده و براي به روز كردن ان تعديل را در فصل هاي مربوطه(فصل سال)ارائه ميدهند.

به اين دليل كه مطالب ما حول ساختمان وبنا ميچرخد ملاكمان ابتدا فهرست ابنيه است كه بعدا بايد با برق و تاسيسات مكانيكي هم آشنا شويد.

1-در قراردادهاي عمراني (قراردادهايي كه دولتي هستند،يعني قسمت يا تمامي از بودجه ان را دولت ميدهد،يعني داراي رديف بودجه است،)ميزان ضريب بالاسري 1.3 و در پروژه هاي غير عمراني(منابع داخلي)1.43 است،يك دليل ان در ميزان بيمه اي كه از صورت وضعيت شما كسر ميشود ديده ميشود،

در قراردادعمراني اعظم حق بيمه از محل بودجه طرح و نه از صورت وضعيت پيمانكار پرداخت ميشود ولي در غير عمراني تمام حق بيمه با پيمانكار است.

2-اگر 2بار درخواست تحويل قطعي بدهيد و كارفرما پاسخ ندهد پروژه تحويل قطعي شده تلقي ميگردد ،طبق شرايط عمومي پيمان بند تحويل قطعي با گذشت دو ماه از درخواست ابتدايي و ارسال درخواست مجدد و گذشت يك ماه از ان و عدم پاسخگويي كارفرما تحويل قطعي قانوني و مراحل پس از تحويل قطعي بايستي صورت پذيرد.