دفتر فني پيمانكاران ساختماني

طي دوره انجام كار ان طور كه در شرايط عمومي پيمان امده است بايستي در انتهاي هر ماه پيمانكار صورت وضعيت كارهاي انجام شده را طبق صورت جلسات و با پيوست دستور كارهاي ان جهت بررسي به كارفرما تقديم كند (اگر مشاور باشد به مشاور)و كارفرما نيز مدت 10 روز زمان بررسي و ارجا به مالي و مالي نيز ظرف 10 روز بايد ترتيب پرداخت ان را بدهد.صورت وضعيت هاي موقت جنبه موقت و علي الحساب داشته و اشتباهات ان در قطعي قابل حل است چرا كه مبلغ و مقدار ان به صورت تجميعي از ابتداست و هر دوره اين موضوع ادامه مي يابد.

اگر به هر دليلي كارفرما با صورت وضعيت مشكل داشته و نياز به زمان بيشتر باشد بايد 70 درصد صورت وضعيت را به عنوان علي الحساب بدهد تا پيمانكار دچار مشكل نگردد.دقت كنيد كه مصالح پاي كار كه در صورت وضعيت هاي موقت جهت انجام كار توسط پيمانكار تهيه شده و در كارگاه دپو شده و جهت تقويت بنيه مالي پيمانكار  و پيشرفت مناسب كار توسط كارفرما 70 درصد ان پرداخت ميشود ،در صورت وضعيت ماقبل از قطعي و قطعي نبايد هيچ موردي مربوط به مصالح پاي كار اورده شود.

پاكت هاي شركت در مناقصات سه تكه بوده كه عموما الف ب ج ناميده ميشوند و گاهي هم هر سه در نهايت در پاكتي لفافه ميشوند تا نظم كار بيشتر نشان داده شود.

پاكت الف :حاوي تضمين شركت در مناقصه است .اين تضمين بسته به نظر كارفرماست ولي عموما ضمانت نامه بانكي،فيش پرداختي مبلغ فوق به حساب اعلام شده كارفرما و ساير.

پاكت ب :اين پاكت عموما رزومه كاري شركت كننده در مناقصه،برنامه زمان بندي كار،اسناد مهر و امضا شده ي مناقصه فوق ،اسناد معتبر شركت كننده در مناقصه و اگز مورد ديگري مد نظر كارفرما باشد كه در اسناد اعلام مينمايد.

پاكت ج :برگ پيشنهاد قيمت در اين پاكت قراردارد كه بايستي به درستي مهر و موم گردد و دقت كنيد كه كامل و خوانا باشد و موردي خلاف خواسته نظر كارفرما در ان نباشد.

ضمانت نامه كه با توجه به موضوع مربوطه انواع مختلف دارد به شاخه هاي ذيل تقسيم بندي ميشود كه هر كدام در قبال موضوع مربوط به خودش ميباشد.

1-ضمانت نامه شركت در مناقصه : اين نوع ضمانت نامه همانطور كه از نامش پيداست براي تضمين شركت داده شدن و در صورت برنده شدن انعقاد قرارداد در مناقصه است.قابل ذكر است در صورتي كه تضمين فوق طبق شرايط اعلام شده در اسناد مناقصه نباشد ساير پاكتهاي وي اصلا باز هم نميشوند.اگر وي برنده شود و از انعقاد قرارداد سرباز زند تضمين وي ضبط خواهد شد.

2-ضمانت نامه حسن انجام تعهدات : اين ضمانت نامه بابت پايبندي به اصول قرارداد مابين است تا با محكم كردن اركان پايه اي نسبت به اجراي درست پيمان اهرمي در دست كارفرما باشد.

معمولا ضمانت نامه شركت در مناقصه 5 درصد و ضمانت نامه انجام تعهدات 10 درصد مبلغ پيمان است.

با نزديك شدن به انتهاي اجراي پروژه پيمانكار جهت انجام مراحل تحويل موقت بايد درخواستي مبني بر تحويل موقت پروژه در دست اجرا تحويل كارفرما نمايد.مورد قابل ذكر و نكته دار اين مبحث اينجاست كه :

درصورتي كه كارفرما هياتي دال بر تحويل تشكيل دهد و در جلسه فوق ايراداتي ديده شود دليل بر عدم تنظيم و تحويل صورتجلسه تحويل موقت نميگردد.بلكه با تنظيم صورتجلسه تحويل موقت و ذكر موارد مورد ترميم زماني را در ان تايين ميكنند تا پيمانكار نسبت به رفع ان ها در زمان تايين شده اقدام نمايد.در اينصورت و عمل كردن پيمانكار به اين بازه زماني تاريخ تحويل موقت و شروع دوره تضمين تاريخ تنظيم همان صورتجلسه است كه در ابتدا تنظيم شده است.

متاسفانه برخي كارفرمايان با ندانستن و جهل خود پيمانكار را متحمل زمان تضمين بيشتري ميكنند كه با تشكيل جلسه و ليست عيوب از تحويل كار خودداري كرده و صورتجلسه اي هم تنظيم نميكنند.حتما دليل اين اقدام نااگاهي است كه باعث ضربه به بدنه جامعه پيمانكاري ميگردد.

با گذشت زمان و سپري شدن دوره تحويل قطعي پس از تحويل موقت،زمان درخواست تحويل قطعي ميرسد كه طي آن پروژه براي هميشه تحويل كارفرما ميگردد.

درصورتي كه پيمانكار از كارفرما درخواست تحويل قطعي نمايد و جوابي دريافت نكند،با گذشت دو ماه از آن مجددا درخواستي ارائه ميدهد و اگر كارفرما طي يك ماه از گذشت درخواست جوابي ندهد موضوع مورد نظر خود به خود تحويل قطعي شده تلقي ميگردد و بايستي كارهاي پس از تحويل قطعي انجام بگيرد.اين قانون طبق بند موجود در شرايط عمومي پيمان ذكر شده و قابل استناد است.

البته براي استحقاق حق خود بايستي درخواستها را مكتوب زده و ضمنا شماره هاي نامه هاي ثبت شده در دبيرخانه كارفرما را حفظ نموده باشيد.

تهيه مصالح مرغوب و مطمئن با نظر و انتخاب مشتري،ساخت و كيفيت درجه يك با اكيپ و نفرات ماهر و نظارت مستمر كارگاهي،بازسازي و تعميرات به مطلوب ترين حالت ممكن و سريعترين زمان در صورت درخواست،ما با علاقه اي كه به اين كار داريم،از انجام ان لذت برده و اين درجه اول اهميت كارمان،رضايت و بعد از ان هم رضايت شماست.منتظر شما هستيم

شرايط عمومي پيمان در واقع تشريح كننده قانوني و درست مسيري است كه پيمانكار قرار است با گرفتن پروژه ان را طي نمايد.از طرفي هم خود قانون است كه ترتيب برخي شرايط كه در پروژه ممكن است بوجود ايد را تعيين ميكند و راه حل برخي از ان شرايط را صريح و روشن بيان ميكند.

تعاريف و نكات هم در ان ديده ميشود كه حتما براي پيمانكار كارامد خواهد بود.با درك مطالب ان  تا حدود زيادي با چهارچوب قوانين ان حوزه اشنا ميسويد.

حتما در تفهيم شدن ان در ذهنتان بكوشيد و به كار بستن بند ها و قانون هاي ان را به عادت در مكاتبات خود تبديل كنيد چرا كه حاكم بر قراردادها شرايط عمومي پيمان است و همه جا هم قابل استناد و شما ميتوانيد براي اقدام قانوني دقيقا طبق ان رفتار نماييد.

مواردي كه پيش روي يك پيمانكارهستند را ميتوان به شاخه هايي تقسيم بندي و سپس به تكميل موارد يا نكات ان ها پرداخت،اين پست بيشتر مسير راهي را كه قرار است برويم نشان ميدهد و كاملترش را در هر مرحله ميگنجانيم.اميدوارم به كارتان بيايد،حتي براي يك مرتبه و يك نفر هم كفايت ميكند.

مواردي در قراردادهاي پيمانكاري هستند كه حتما بايد به انها دقت كرد.قراردادهاي ساختماني در اينجا مد نظر ماست.از جمله اين موارد تعلق گرفتن و نگرفتن ضرايبي است كه در صورت ديده نشدن در قرارداد پرداخت نميكنند.

ضريب تجهيز كارگاه،بالاسري پيمان،تعديل،منطقه،طبقات،حتما براي لحاظ شدن بايد در قرارداد اشاره شود.حتما حدود و اختيارات را در قرارداد بگنجانيد و اگر كارفرما مثلا زمين كارگاه را بايد تهيه كند بيان كردن ان جايي نميگيرد ،يا اگر قراراست در قرارداد ساختماني نقشه ها نيز ابلاغ شود ترتيب تاخر يا تقدم هر يك از اسناد بر ديگري ذكر شود هيچ ضرري ندارد كه فردا كاملا براي هر دو كارامد خواهد بود.

قراردادهاي عمراني بودجه اش يا از طرف دولت و استانداري تامين شده و داراي رديف بودجه است و يا از منابع داخلي و شهري تامين گرديده است.در صورت روي دادن مورد اول قرارداد نوع عمراني و نوع دوم غير عمراني است.يكي از تفاوتهايي كه براي پيمانكار در شناخت اين قراردادها حائز اهميت است،كسورات قانوني بيمه و دارايي است كه در اعلام رقم پيمانكار بابت انجام كار تاثير زيادي ميگذارد.